根據(jù)萊坊最新發(fā)布的2021年第三季度《上海甲級寫字樓市場報告》(下稱報告)顯示，第三季度，上海甲級寫字樓平均租金止跌回升，達到每天每平方米8.38元，環(huán)比上漲0.96%。

究其原因，我們認為，除上海部分寫字樓業(yè)主調(diào)高租金報價、降低裝修免租補貼等因素外，租金給付能力較高的行業(yè)公司在第三季度表現(xiàn)活躍，是推動上海甲級寫字樓市場租金觸底反彈的重要原因。

當(dāng)前，上海核心商務(wù)區(qū)以及一些熱點區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇成為金融資管機構(gòu)、外資律所、建筑設(shè)計事務(wù)所以及生物醫(yī)藥企業(yè)重點關(guān)注的對象。

一方面是租金的觸底反彈，一方面是供應(yīng)量的大幅增加。

截至目前，第三季度成為上海寫字樓市場新增供應(yīng)最多的一個季度：市場共有7個新項目，約有60.725萬平方米的寫字樓面積進行了竣工交付，整個市場新增供應(yīng)環(huán)比大幅增加146.8%。

從本季度新租賃成交情況來看，上海寫字樓市場入駐企業(yè)的行業(yè)更加多元化。上海寫字樓市場，金融機構(gòu)以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)的租賃需求一直在穩(wěn)定增加，生物醫(yī)藥企業(yè)新一輪的擴張加大了對辦公面積的租賃需求。本季度，包括游戲、金融支付平臺等在內(nèi)的數(shù)字新媒體行業(yè)的租賃需求也在大幅增加。

值得注意的是，外資開放力度的不斷加大使外資企業(yè)對上海的營商環(huán)境充滿信心。第三季度，跨國企業(yè)的租賃需求占比超過40%，占比明顯高于上半年。

租賃需求的穩(wěn)定增長推動上海甲級寫字樓市場的平均空置率環(huán)比繼續(xù)下跌0.4個百分點至17.2%。上海全市凈吸納量達到59.7萬平方米，新興商務(wù)區(qū)的凈吸納量大幅增加至約25萬平方米。

我們預(yù)計，第四季度，上海還將有50萬平方米的寫字樓新項目入市，新項目主要集中在上海浦東前灘、世博片區(qū)以及徐匯濱江區(qū)域。隨著浦東“引領(lǐng)區(qū)”建設(shè)方案的落地和推進，上海浦東吸引外資的“磁石”作用將更為明顯。而企業(yè)的入駐，以及更多資本的投入將助力浦東區(qū)域?qū)懽謽敲娣e的去化和整體租金的提升。