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[廠房資訊]:倉庫出租存在的問題和倉庫性質(zhì)的判斷

閱讀(515) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2021-01-28 09:34:24

摘要:

每個(gè)企業(yè)都會用到倉庫的,這時(shí)大部分企業(yè)都會選擇租賃一個(gè)倉庫來使用,在選擇租賃倉庫的時(shí)候要選擇一個(gè)符合自己企業(yè)需求的倉庫。

每個(gè)企業(yè)都會用到倉庫的,這時(shí)大部分企業(yè)都會選擇租賃一個(gè)倉庫來使用,在選擇租賃倉庫的時(shí)候要選擇一個(gè)符合自己企業(yè)需求的倉庫,這樣使用起來才會更加的方便。那么接下來我們一起來看看倉庫出租存在的問題和倉庫性質(zhì)的判斷。

一、倉庫出租容易出現(xiàn)的問題
1、庫房功能雜亂
對很多的批發(fā)商而言,倉庫不僅僅是存放貨物的地方,還是員工的宿舍,是車庫。這樣的狀況下,倉庫的環(huán)境變得更加的混亂。雜亂的倉庫會淡化倉庫本身的作用,造成生活區(qū)與工作區(qū)無法分割,會滋生一系列的問題。
2、倉庫的選址和設(shè)計(jì)不合理
"能放貨,安全就可以"很多的批發(fā)商對倉庫的要求就是這么的簡單,所以倉庫的選擇上更傾向于-些舊工廠,舊倉庫,很少有人去租用專業(yè)的倉庫。
而在倉庫的設(shè)計(jì)上也十分的簡單,"能搬貨,能過人,方便"就可以了。最后的結(jié)果就是,倉庫內(nèi)部混亂,沒有章法。搬貨不方便,過人不方便,也影響倉庫空間的利用。
3、產(chǎn)品帶銷,臨期產(chǎn)品
每一次倉庫的整理,都會出現(xiàn)一大堆的帶銷產(chǎn)品和臨期產(chǎn)品。這些產(chǎn)品都是被遺忘在倉庫的角落,或者是積壓貨物的最下方,而被忽略。有些產(chǎn)品甚至是比較熱銷的產(chǎn)品,但是臨近保質(zhì)期,無法保存。這些也都是倉庫管理沒有做好,造成的結(jié)果,最后只能夠忍痛處理。
4、庫管人員工作不明確
庫管人員的工作并不簡單,但是在很多的時(shí)候,往往會淡化成為看倉庫的。造成庫管很多的時(shí)候處于閑暇時(shí)間,真正用到的時(shí)候,對于倉庫的狀況一問三不知。職責(zé)的不明確,管理不到位,會帶來很大的麻煩。
5、貨物擺放沒有章法
很多的時(shí)候,貨到了,就直接的卸載下來,擺放的時(shí)候,也會就近的擺放。食品行業(yè)的特性決定了產(chǎn)品大多散碎,數(shù)量大,價(jià)格低。如果擺放不合理,不爭氣,不僅會浪費(fèi)空間,還會造成產(chǎn)品的積壓,滯銷產(chǎn)品無法快速清除,甚至?xí)l(fā)生內(nèi)竊的現(xiàn)象。
二、倉庫出租的房屋性質(zhì)
1、租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致,主要看產(chǎn)權(quán)證,審查其用途。
2、審查倉庫是否存在禁止出租的情形。
出租人在租賃合同中就倉庫不存在如下不能出租的情形進(jìn)行保證和承諾:未依法取得倉庫所有權(quán)證;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利;共有倉庫未取得共有人同意;權(quán)屬有爭議;屬于違法建筑;符合安全標(biāo)準(zhǔn);已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
3、倉庫是否涉及相鄰關(guān)系的利益糾紛:包括居民用房通道、噪音、裝修施工影響、營業(yè)影響、廣告牌等。
以上就是"倉庫出租存在的問題和倉庫性質(zhì)的判斷"的詳細(xì)內(nèi)容,如果你還有什么問題的話可以咨詢我們。

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